賃料とは？管理費などの違いを解説！！

2022-05-12 お金のこと, 基礎知識

賃貸物件を借りる場合には、さまざまな月々の支払いが発生します。

賃料、家賃、管理費、修繕積立金、保証料、専用庭使用料、ルーフバルコニー使用料、水道代、光熱費など挙げたらきりがないくらい存在します。
しかも、この月々の支払いはすべて内容が違います。

賃料とルーフバルコニーの使用料が全く違うということは、みなさんもおわかりだと思います。

しかし、賃料と家賃の違い、賃料と管理費の違い、管理費と共益費との違いになるとどうでしょうか？
内容の違いがわかりにくい月々支払いではないでしょうか。

■ ここでは、賃料と家賃との違い、賃料と管理費、管理費と共益費との違いなどを解説します。

賃料と家賃の違いは？

賃料と家賃は同じ意味だと、思っていらっしゃる方がいますが厳密には違うものです。

賃料とは、家賃や借地料を含めた、広い意味での賃貸物件を借りたときの対価です。
家賃や借地料も賃料ですし、駐車場料金も賃料と呼んでも間違いではありません。

「賃料に管理費や共益費を含めたものが家賃です」とか、逆に「家賃に管理費などを含んだものを賃料です」というようなことを聞きます。

そのため、管理費や共益費などを含むかどうかの基準はないと思われます。

賃料と管理費とは何が違うの？

賃料は、何か物を借りた時の対価で支払う金銭のことです。
例えば、レンタカーを借りたときのレンタカー代は賃料です。

一方、管理費は、物を管理したり修繕したりする費用に当てられる金銭のことを言います。

例えば、賃貸物件を掃除する費用などの不動産を管理するのに必要な費用です。
その他、共用部分の電灯を変える、共用部分で使用される水道料金、樹木の管理などに使用されます。

管理費は家賃の中に組み込まれていることがあるので、分かりづらい月々支払いの費用です。
家賃に管理費が組み込まれているのにも関わらず、合計した金額、全てを家賃と表現することがあります。

こうなると、どこまでが純粋な家賃なのか、管理費なのか判断がつきません。

管理費と共益費との違いは？

最後の違いに違いを比較するのは、管理費と共益費との違いです。

賃料は、家賃と管理費と共益費の合計です、というような広告を見たことがあるかもしれません。
わざわざ分けて記載していますので、一見すると管理費と共益費は違うものだと思ってしまいます。

しかし、実は管理費と共益費にはほぼ違いがありません。

1.共益費
借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用をいう。

2.管理費
マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない、とされています。
（出典：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）

このように共益費と管理費の違いは不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に明記されています。
共益費の中に、管理費という言葉が入るような内容ですが、実質ほぼイコールです。

消費税の課税についてもそれぞれ違う

■ 賃料や家賃、地代は消費税が課税される条件もそれぞれ違います。

賃貸住宅の家賃は原則、消費税は課税されません。
ただし、1ヶ月未満の短期間、賃貸住宅の家賃には消費税が課税されます。
住宅以外の事務所や店舗の賃貸物件の賃料に関しては、賃貸期間が短い、長いに関わらず消費税が課税されます。
管理費や共益費が、住宅の家賃に含まれる場合は非課税になります。

■ 次は、土地を貸す場合の消費税の取扱いです。

土地を貸す場合には、賃料は消費税の課税の対象になりません。
しかし、住宅と同じく、賃貸期間が1ヶ月に満たない場合は課税の対象となります。

また、土地を貸すとしても、駐車場など施設の利用が伴う場合は、賃料に消費税が課税されます。
つまり、駐車している車両の管理を行っている場合や、駐車場としての地面の整備またはフェンス、区画、建物の設置などをして駐車場として利用させる場合には、消費税の課税の対象となるということです。

ただ、駐車場料金も住宅の共益費として家賃に含まれる場合は、消費税は非課税対象になります。

まとめ

家賃は家や店舗など建物を借りたときの賃料の呼び方で、土地だけを借りるときの呼び方は借地料です。
家賃や借地料は賃料でもあるため、家を借りるときの賃料、土地を借りるときの賃料と言いかえても意味は同じです。
消費税の課税もそうですが、非常にややこしい呼び方や制度があるのが不動産業界です。

一説によると、家賃を低く見せて有利に運ぶように、賃料という表示をしなくなったと言われています。

例えば、賃料とだけ総額を表示するより、家賃＋管理費＋共益費と分けて記載した方が、借りる人からするとお得に感じるそうです。
結局は、賃料総額の中に管理費や共益費が含まれているので、両方とも合計の金額はかわらないのですが…

不動産業界で使用されている単語の意味や、課税されるケース、課税されないケースなど疑問があれば専門家に確認し納得の上で、賃貸契約するなど慎重に進めてください。
後々になってから、意味がわからないというような事態が起こらないようにしておきましょう。