礼金ってなに！？礼金の役割や敷金との違いを説明！

2022-05-23 お金のこと, 基礎知識

賃貸物件を借りるときには、さまざまな初期費用が必要になります。
敷金や礼金、仲介手数料などが賃貸物件を借りるときの初期費用に該当します。

それぞれの初期費用には意味があり支払い先も違います。
この初期費用の中で、敷金と礼金の差がわからないという方もいるのではないでしょうか？
敷金や礼金は賃貸物件によっては両方とも必要がなかったり、片方が必要なかったりします。

どちらも大家さんに渡す金銭で内容も違うのに、なぜ渡したり渡さなかったりするのでしょうか。

■ 本記事では、敷金と礼金との違い、礼金の相場、礼金のある賃貸物件とない賃貸物件との違いなどを解説します。

敷金と何が違うの？

礼金と敷金はともに大家さんに支払う金銭ですが、内容が全く違う金銭です。

礼金は大家さんに渡すお礼の金銭で、大家さんに渡したと同時に大家さんのものになるため、返還してもらうことができません。
賃貸物件を貸してくれてありがとうというお礼のお金です。

昔は住宅が足りておらず、住宅を貸してもらえるということは非常にありがたい、という時代がありました。
そのときの制度が、住宅があふれるほどある現代でも名残としてまだ存在しているということなのです。

敷金は大家さんに預かってもらう預り金のことです。

大家さんは、借りている人が家賃を滞納したり、借りている人が退去時したとき室内を補修する費用を預かっている敷金から差し引きます。
この差し引きした金額より敷金で預かった金額の方が多ければ、敷金の残額分を返還してくれます。

礼金という制度は主に関東での制度のため、関西では礼金を必要としない賃貸物件があります。
しかし、関西では礼金ではなく保証金という制度を取っています。
近年は、インターネットの発達により関東圏に合わすような記載が増えたため保証金制度を取る賃貸物件が減ってきています。

■ この保証金にも礼金と似たような部分があるため解説します。

まず、保証金とは敷金と同じ性質をもっており、借りている人が家賃を滞納したり、室内を汚したりした場合に差し引かれます。
保証金の相場は家賃の3ヶ月から6ヶ月くらいです。

そして、大家さんに預けた保証金は、1ヶ月～2ヶ月分、敷引きされます。
敷引きとは、大家さんに保証金を渡した時点で、決められた金額分だけ大家さんの所有にしてしまうことです。

つまり、敷引きが家賃の1ヶ月分であれば、保証金を大家さんに渡した時点で家賃の1ヶ月分が大家さんのものになってしまうわけです。
この敷引きというものが礼金と同じようなシステムです。

例えば、保証金40万円、敷引き10万円だった場合、40万円（保証金）引く10万円（敷引き）で30万円が残ります。
この残った部分が敷金に相当し、敷金から室内補修費用などを差し引き、余った分が戻ってくることになります。

相場金額はいくら？

礼金の相場は家賃の1ヶ月から2ヶ月です。
大家さんが礼金をいくらまで受け取ってよいのか、法律で決まっているわけではありません。

そのため、大家さんが礼金の金額を自由に決めています。
礼金をゼロにしてもよいですし、家賃の6ヶ月分などにしてもよいわけです。

礼金のない物件とある物件の違いは？

前述の通り、礼金の額は大家さんが自由に決めてよいのですが、なぜ賃貸物件によって礼金の額が違うのかは、物件の内容が大きく影響しています。

例えば、人気エリアで地下鉄駅から徒歩圏内、築年数も新しいというような賃貸物件の場合は、借りたいと希望する方が多くいるのではないかと推測されます。
借りたいと希望する方が多い場合は、礼金を多く設定しても借り手はいずれ見つかるでしょう。

一方、郊外で駅も遠く、生活用品を買いにいくだけで1時間以上かかるような、古い賃貸物件だった場合はどうでしょうか。
借りたいと希望する方は少ないと想定されます。
この場合は、賃貸条件に礼金を入れてしまうと借り手は見つからない可能性が高くなります。

このように賃貸物件に対する借り手の需要により、礼金を賃貸条件に設定するのか決めています。

まとめ

礼金は大家さんへのお礼金です。
そのため、他の初期費用に比べて支払う必要性が低いと言えば、低い初期費用と言えます。
もし礼金の金額を下げて欲しいと思うのであれば、礼金の金額の交渉を行ってみてもよいかもしれません。

また、礼金が賃貸条件になっていない賃貸物件を探すということもよいでしょう。
賃貸物件を借りるときには、多額の費用がかかりますので抑えられる費用は、抑えておくべきです。
賃貸物件を借りるときには、敷金や礼金がどのくらいかかる賃貸物件なのかを確認して借りるようにしましょう。

礼金がない賃貸物件を探すときには、インターネットで不動産サイトを見るのが早くて便利です。

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