初回保証料とは何の費用？払う義務はあるの？

賃貸物件を借りようと不動産賃貸のサイトを見ていると、保証会社あり、保証会社なしと記載されていることがあります。
その記載の詳細に、保証会社あり・初回保証料、月額賃料の50％・月額保証料、月額賃料の1.5％などと書かれていたりします。

しかし、この記載の欄を見ただけでは何のことかわからないのではないでしょうか？

現在、賃貸物件にはこの保証が借りる条件の一つとして増えてきています。
連帯保証人を立てるより、賃料保証会社の保証があるほうが、貸す人にも借りる人にもメリットがあるからです。そのため、保証料が何かわからないまま、賃貸物件を探すことはできなくなっています。

そこで、今回は賃貸物件に増えてきている保証料とは何かを解説します。

■ そもそも保証料とは何なのか？相場はいくらなのか？を説明しつつ、費用を安くしてもらえるのかまで説明しますので、最後までご覧ください。

まずは、そもそも保証料は何なのか？について説明します。

保証料とは、賃貸物件を借りている人が賃料を滞納したときに、賃料保証会社が借りている人の賃料を建て替えて貸している人に支払う保証の料金のことです。

最近は、賃料滞納のリスク回避のため、連帯保証人を立てることから、賃貸保証会社を利用することにシフトしてきています。
賃貸を開始した直後は、連帯保証人に資力があったとしても、何十年と賃貸しているうちに、連帯保証人の資力がなくなるケースが問題になることがあるからです。
その点、法人が保証してくれる場合は、連帯保証人に比べ安定的に賃料滞納に対応できます。

賃料滞納のリスク回避は、貸す人のメリットでしたが、借りる人にも保証はメリットがあります。

借りる人によっては、知り合いがいないなどどうしても連帯保証人が立てられないケースがあります。
そのときに、賃貸保証会社が利用できれば、連帯保証人は必要なくなります。

また、借りる人がアルバイトやパートなど収入が安定しない職業でも、家賃保証会社が保証してくれることにより、賃貸物件を貸してもらえる確率が上がります。

このように、賃料保証は、貸す側、借りる側双方にメリットがある制度です。

ただ、賃料保証をしてもらうには、保証料を支払わなければいけません。
賃料保証会社によりますが、初回保証料と月額保証料の2種類の保証料を徴収されます。

■ ここでは、初回保証料に焦点を当てて解説します。

初回保証料の相場は、3万円から6万円程度か、家賃の30％から70％程度です。
初回保証料は賃料保証会社によって違ってきますので、管理会社もしくは不動産賃貸仲介業者に確認しましょう。

確実とは言えませんが、初回保証料を安くする3つの方法が考えられます。

■ 1つ目の方法は、連帯保証人を立てることです。

賃貸物件の賃貸条件に、賃料保証会社の保証必須、連帯保証人不要と記載があっても連帯保証人を立てます。

賃料保証会社は、借りている人が連帯保証人を立てることにより、家賃滞納を起こしづらくなると判断します。
家賃滞納を起こしづらいと判断されれば、初回保証料が安くなる可能性があります。

また、同じ理由として、貯蓄が多いのであれば、銀行口座残高を提示して貯蓄があることを示すのも良いかもしれません。

■ 2つ目の方法は、保証範囲を狭くすることです。

賃料保証の範囲は広くあり、賃料、共益費・管理費、駐車場料金、水道料、賃貸借契約の更新料、ハウスクリーニング費用、解約予告通知義務違反による違約金・損害金などのさまざまな費用の保証を行ってくれます。

この保証の範囲を狭くして、ある程度は自分で滞納の責任を負うと示すことで保証料が安くなるケースがあります。
なお、保証会社によって保証の内容が違いますので、どの項目を削るのかは保証内容の確認後にご判断ください。

■ 3つ目の方法は、大家さんに保証会社を変更しても良いか確認することです。

通常、賃料保証会社は大家さんか管理会社または不動産賃貸仲介会社が指定します。

大家さんが指定している場合、大家さんに賃貸保証会社の変更をお願いすることもできます。
変更した賃料保証会社の保証内容を大家さんに伝えることを忘れないようにしましょう。
大家さんが求める保証の内容と違うと、後々トラブルになる可能性があります。

賃料保証には保証料がかかりますが、貸す人、借りる人双方にメリットがあります。

そのため、賃貸物件を借りるときは、なるべく保証料がかかっても保証を付けるようにしましょう。
敷金ゼロ、礼金ゼロ、保証料もなしという賃貸物件もありますが、万が一家賃を滞納した場合には、敷金も保証もないため確実に大家さんと揉めることになります。

駐車場のように、賃料が少ない賃貸物件でも保証がある賃貸物件を借りる方が安心です。

いえらぶパークが提供する『QRsign』は保証が受けられるサービスで好評を頂いております。
駐車場でも安心して借りることのできる魅力的なシステムです。

駐車場を借りたいという方は、ぜひ『QRsign』をご利用ください。

会社名：いえらぶパーク
サービス名：QRsign
駐車場管理業務「丸投げ」サービス
月極駐車場の簡単契約サービス【利用者向け】