月極駐車場の初期費用はいくら？契約時に必要なものを解説！！

自動車やバイクの長期保管場所として駐車場を探す場合、まず月極駐車場を探し始めると思います。
しかし、月極駐車場の情報はインターネット広告に、あまり掲載されていないため探しにくい賃貸物件です。
駐車場を借りたい場所の周辺を歩いて月極駐車場を見つけないといけないということも考えられます。

やっとの思いで月極駐車場を見つけても、月極駐車場の看板があるが、聞いたことがない不動産会社が管理していたりするため、問い合わせしづらいですよね？

まだ、月極駐車場に関してはアナログな世界のままなのです。
そのため、月極駐車場を借りるときには何が必要で、どのくらい費用がかかるのかもわかりづらいところがあります。

■ そのような方のために、ここでは月極駐車場の初期費用について、何があるのか、どのくらい費用がかかるのかなどを紹介します。

月極駐車場の駐車場契約時には初回のみ支払うお金と月々支払うお金があります。
月々の支払いは賃料や保証料です。

それでは、初回のみ支払うお金とは何を指すのでしょうか？
まずは、初回のみ支払う、初期費用の相場から見ていきましょう。

1.駐車場契約にかかる初期費用の相場金額はいくら？

月極駐車場の初期費用の相場は、おおよそ賃料の2ヶ月分から4ヶ月分と言われています。
しかし、借りる月極駐車場の初期費用は変動しますので、不動産管理会社などに確認が必要です。

2.初期費用の詳細内訳は？

月極駐車場の初期費用の内訳の主な項目は以下のとおりです。
※（　）内の費用金額は目安です。

• 賃料（賃料の1ヶ月分）
• 敷金／保証金（賃料の1ヶ月分から3ヶ月分）
• 仲介手数料／契約事務手数料（賃料の1ヶ月分）
• 保証委託料（賃料の1ヶ月分）
• 礼金（賃料の1ヶ月分）
• 車庫証明代（車庫証明発行実費＋事務手数料）
• 駐車場に関連する機器の費用（機器による）

賃料、敷金／保証金、仲介手数料は、ほとんどの月極駐車場を借りる際に掛かってくる費用です。
※先述の月極駐車場の初期費用をおおよそ賃料の3ヶ月分から4ヶ月分としたのは、この3点の費用を挙げています。
借りる日にちによっては、次月分の賃料を先払いしないといけない可能性があります。

その他、保証委託料と車庫証明代、駐車場に関連する設備費用、敷金／保証金について補足します。

■ 保証委託料

月極駐車場によっては賃料保証を付けている駐車場があります。

1.賃料保証とは
賃料保証会社が保証料を受け取る代わりに、借りている人の賃料滞納を肩代わりしてくれる保証です。
この保証を利用しなければいけない場合は、保証料が毎月掛かります。

2.保証委託料とは
月極駐車場を使用する直後に必要な1回だけ支払わないといけない保証料のことを指します。
月々支払う保証料は保証料委託料とは違います。

■ 車庫証明代

車庫証明発行にはおおよそ2,500円から2,800円の実費が掛かります。（金額は車庫証明を発行する自治体により違います）
この実費に加えて、不動産管理会社が発行手続きを代行する場合、代行費用が加算されます。

■ 駐車場に関連する設備費用

月極駐車場によっては、ゲートやシャッターなどの設備が存在する場合があります。
その設備を使用するための機器、例えばリモコンなどを貸与される場合に、機器の費用や、機器の貸し出し費用を請求されることがあります。

■ 敷金／保証金

敷金は初回費用として家賃の1ヶ月ほどを支払うことがあります。
敷金は借りている人が賃料の滞納をするなど、貸している人に損失を与えたときのための預り金です。
何事もなく、賃貸契約満了まで借りた場合は、敷金は戻ってきますので費用と呼べるのかは難しいところです。

なお、保証金は敷金と同じ理由で支払うこともありますが、敷金とは違う内容で支払わないといけないことがあります。

• 賃料保証することについての保証金
• 礼金と同じ意味での保証金