オーナーとは誰を指すの？

オーナーという言葉を聞いたことがあると思います。
しかし、オーナーといわれる人がどのような人を指すのか、どういったことをしている人なのか、意外とわからない人が多いのではないでしょうか。

よく社長や店長をオーナーだと思っていらっしゃる人をみかけますが、実は必ずしも社長や店長がオーナーとは限りません。ここでは、オーナーといわれる人は誰を指すのか、オーナーの仕事やオーナーと管理会社の違いまで解説いたします。

まず、オーナーとは『モノ』を所有をしている人のことをいいます。
例えば以下のような人をオーナーといいます。

• 賃貸アパートを所有している人なら賃貸アパートのオーナー
• 店舗を所有している人なら店舗のオーナー
• プロスポーツクラブの所有権をもっている人ならプロスポーツクラブのオーナー
• 会社の所有権をもっている人なら会社のオーナー
• 駐車場として使用している土地を所有している人なら駐車場のオーナー

このように所有する『モノ』ごとに、たくさんの色々な種類のオーナーがいます。また、社長や店長は会社、店を運営する職業上の責任を負って仕事をしている人のことをいいますので言葉の定義がオーナーとは違っています。

そのため、オーナー＝社長や店長ということではありません。オーナーが社長や店長を兼任している場合もあるので、話がややこしくなっているだけです。オーナー社長、オーナーシェフなどのオーナーと運営する人が一緒になっていることがあります。本来、オーナーと社長や店長は違う意味をもつ言葉です。

所有する『モノ』であればなんでも【オーナー】といいますので「このパソコンは自分で持っているからパソコンのオーナーです」といっても間違いではありません。

オーナーが何を所有しているか、オーナーが所有している『モノ』の使い方によって仕事内容が変わります。ここでは駐車場を所有しているオーナーの仕事の内容を例にとって話していきます。

駐車場オーナーの主な仕事は以下のとおりです。

• 駐車場として使用できるようにするため、アスファルト舗装やライン引きをおこなう
• 入庫希望者を募集する
• 入庫希望者との駐車場賃貸借契約をおこなう
• 入庫者との駐車場賃貸借契約の解除をおこなう
• 駐車場内でのトラブルを解決する
• 駐車場をキレイに清掃して状態を維持する
• 駐車場の電灯などの設備に異常がないか点検する
• 入庫者から駐車場料金を回収する
• 駐車場料金を回収できない入庫者との折衝をおこなう
• 夜間も含めた問い合わせの連絡にこたえる

この例を見ていただければわかっていただけると思いますが、素人にはおこなうことのできない難しい項目ばかりです。

特に、近年は関係する法律の複雑化、情報が簡単に手に入るため借り手の意識が高くなってきたことなどがあり、昔よりもオーナーが仕事をおこなっていくことが難しくなってきています。
しかも、オーナーに本業があった場合には、対応できない仕事量です。

そのため、オーナーは管理会社に管理、運営を委託をして、管理会社から委託料を受け取るのです。

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オーナーは直接『モノ』を所有する人で、管理会社はオーナーが持っている『モノ』の管理や運用を頼まれた会社です。先ほど述べたように、駐車場のオーナーには多くの仕事が発生します。

しかも、仕事の内容が複雑で仕事量も多いため、オーナーが自分で仕事をすること自体が無理だとも言えます。そこでオーナーは仕事の部分を管理会社へ委託するのです。

駐車場の場合、この管理会社は不動産賃貸会社といわれる会社になります。
不動産賃貸会社はオーナーと借り手との間を取り持ち、賃貸借契約や解約などの法務手続きや駐車場料金の回収、駐車場内のトラブルを解決するなど、本来オーナーがおこなう仕事の一部、または全てを引き受けるのです。

不動産賃貸の専門家たちが質の高いサービスを借り手に提供をし、運営・管理をおこなっていくことにより利益を出します。そして、駐車場を管理していることで上げた利益の一部分を、オーナーに還元をして返すという方法をとっています。

オーナーとしても自分で管理、運営をすることなく収入が手に入りますので、お互いにメリットがあるという関係性があるわけです。

オーナーと社長や店長、管理会社は言葉の定義が違います。
オーナー社長やオーナーシェフなどをしている人はいますが、一般的にオーナーは管理会社に運営・管理を委託しているケースがほとんどです。
そのため、駐車場を借りたいというときに連絡するのは、オーナーではなく管理会社である不動産賃貸会社になります。不動産賃貸を専門としている会社ですので、借り手にきめ細やかなサービスを提供します。

結果、オーナーも借り手も満足するサービスを受けることができるわけです。

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