1990年代のバブル崩壊前までは、駐車場といえば月極駐車場が当たり前でした。
それがバブル崩壊以降、空き地など遊休地の活用ということでコインパーキングが始まりました。
コインパーキングはこのあと、爆発的に増加していきます。
コインパーキングは管理人を置かないため、人件費がかかりません。
また、駐車スペースの台数が少なくても経営が成り立つことから、空き地の有効利用法として急速に普及することになったのです。
コインパーキングの爆発的な増加は、いろいろな駐車場の方式や形式を生んでいきました。
今や、ゲート方式やロック方式、ロックレス方式と多種多様な方式があります。
■ ここでは、ゲート式のコインパーキングを中心に、駐車場のさまざまな種類や方式などを解説します。
ゲート式駐車場とは、駐車場の出入口にゲートが設置されている駐車場のことです。
主に敷地が広く、駐車場台数が多くとれるコインパーキングに用いられます。
大規模商業施設の駐車場や大規模立体駐車場でも良く採用されています。
入庫のときに駐車券を取るとゲートバーが上がり、出庫のときに駐車券にて精算する仕組みです。
駐車料金の精算方法は、乗車したまま直接出口ゲートにて料金を支払う方法が基本です。
あらかじめ事前精算機にて駐車料金の支払いを済ませたうえで、出口ゲートで支払済みの駐車券を挿入し出庫する方法もあります。
最近は、専用カメラで入口ゲートを車が通過するときに車のナンバープレートを読み取り、駐車券の発券を省略することや、駐車券と車両ナンバー情報を連動させる車番認証システムを導入しているコインパーキングも増加しています。
駐車場にはさまざまな管理方式と駐車場形式があります。
その駐車場管理方式と駐車場形式を見ていきましょう。
ゲート式の駐車場以外の主な管理方式は以下のとおりです。
1.ロック式（フラップ式）
ロック式とは、駐車スペースに停車するとフラップ板が自動的に上昇し、利用料金を精算することでフラップ板が下がり出庫できるようになる管理方式です。
出庫する際は精算機に車室の番号を入力し、表示された利用料金を精算します。
フラップ式は余分なスペースを取らず、狭い土地やデッドスペースも有効活用可能です。
2.ロックレス式
ロックレス式とは、入り口のゲートや駐車場スペースの中にフラップ板を設置せず、利用車両を監視カメラなどで管理する管理方式です。
ナンバー認識システムを搭載したカメラを設置し、車両の特定や利用時間の管理を行います。
3.月極駐車場
月極駐車場は、1ヶ月単位で契約する駐車場のことです。
月極駐車場の場合、都度利用するコインパーキングなどと違い、毎月定額の賃料を支払い、所定の場所の使用を続ける方式です。
駐車場の主な形式は以下のとおりです。
1.立体駐車場
立体駐車場とは、駐車場を多層化、立体化したうえで、より多くの車を停められるようにした駐車場です。
2.機械式駐車場
フォークリフトのように機械で車を昇降させ、それぞれの階層に車を停める方式です。
また、車を観覧車のように回転させて車を出し入れする機械式駐車場や、地下部分を水平に移動する機械式があります。
3.自走式駐車場
機械が車を動かすのではなく、運転手自らが車を運転して自ら移動させる形式です。
ゲート式駐車場の魅力を経営者側、利用者側から見ていきましょう。
1.経営者側から見たゲート式駐車場の魅力
経営者側から見たゲート式駐車場の魅力は、設備投資コストの少なさです。
駐車場経営をする土地が大きくなればなるほど、設備投資コスト減少の効果が大きくなります。
仮に駐車場台数100台止められるような土地に、コインパーキングを導入する場合、ロック式だと100台分のフラップ板やそれに接続する電線などが必要です。
しかし、ゲート式駐車場であれば1ヶ所か2ヶ所のゲートを設ければ対応可能です。
フラップ板などの設置費用が削減できるため、設備投資コストがロック式に比べ割安になります。
ゲートの進入路、退出路の動線をしっかり確保すれば、コインパーキング内での渋滞も起きづらくなります。
2.利用者側から見たゲート式駐車場の魅力
利用者側から見たゲート式駐車場の魅力は、フラップ板に足をとられないため安全なことです。
足元が心配な人や、商業施設で買い物をした人にとってフラップ板は危険な段差になりえます。
そのため、段差のないゲート式駐車場は安全な駐車場と言えます。
また、フラップ板が車の下部にあたって、車にキズがつくというトラブルも起きません。
駐車場にはさまざまな管理方式や駐車場形式があります。
以前からある月極駐車場の管理も様変わりしてきました。
今や月極駐車場を管理する不動産屋に直接、出向かなくとも駐車場契約や駐車場解約をおこなえる時代になりました。
駐車場はコインパーキングも月極駐車場も、進化し続けています。
会社名：いえらぶパーク
サービス名：QRsign
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